Piso en Calle del Montseny, La Torrasa

PISO COMPLETAMENTE REFORMADO DE 4 HABITACIONES (1 DOBLE) En solo un 1º PISO REAL, exterior a calle, ubicado a 3 minutos Metro L1.

Características básicas - Distribución: Se compone de una vivienda de unos 65m² construidos super aprovechada con pequeño pasillo para separar los espacios. Compuesta de salón-comedor de unos 15m² en la que se incluye una cocina office. Dispone de 4 habitaciones (de los cuales una es doble y exterior y 3 individuales (1 de la cuales también exterior). Cocina amplia abierta hacia la parte del comedor. El baño se sitúa en la parte central de la vivienda para no estar lejos estes donde estés. Doble exposición y doble orientación Sureste-mar y Noreste montaña, con gran cantidad de luz en varios ambientes de la vivienda.

Materiales - reformas: El piso se encuentra totalmente reformado recientemente, con suelos de gres brillantes, cocina totalmente equipada con vitrocerámica, muebles a medida altos y bajos, encimera, campana, microondas panelado, nevera, lavadora y calentador acumulador eléctrico. Baño de 3 piezas, con gran mueble pica y espejo y plato de ducha, éste cuenta con ventana de ventilación a respiradero. Carpintería exterior de aluminio lacado en blanco de doble acristalamiento, puertas tono haya en perfecto estado e instaladas recientemente. En cuanto a la instalación eléctrica está perfectamente actualizada y recientemente cumpliendo totalmente normativa. Cuenta además con un aire acondicionado en salón y tendedero privado hacia patio de manzana. Todo el amueblado y equipamiento incluido en el precio valorado en unos
6.000
€!

Edificio: Ubicada en la 1ª planta real del edificio sin ascensor. Edificio de 65 años de antigüedad (1.960), pero ha sido perfectamente rehabilitado y cuidado, con la Inspección Técnica pasada satisfactoriamente y certificado de aptitud favorable con solo defectos leves. Con muy pocos vecinos y pocos costes de comunidad de 30€/mes. En cuanto al IBI asciende a 58€/fracción que equivalen a unos 232€/año.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Montseny y cerca de diversos comercios y servicios públicos como CAP y colegios, supermercados. En sus proximidades dispone del (M) L1 y a 3 min (Torrassa) y a 8 minutos del (M) L5 (Collblanc), así como algunas líneas de autobuses L’H.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro, gestoría para la inscripción en el registro y pago de impuestos) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento de temporada, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 6,8% (1.200€/mes, con todos los gastos CV calculados y 0€ en adecuación o reformas incluida en esta rentabilidad).

• 4 Dorm
• 1 Baño
• 65m²

Local en Calle de Mossèn Jaume Busquets, La Torrasa

El mejor local tamaño – calidad - precio de la zona, con 155m², dividido en varias estancias, con aseo, gran almacén y pequeño patio con ventilación natural posterior.

Características básicas - Distribución: Este local se encuentra en el distrito de La Torrassa y se distribuye en zona de planta baja y semisótano (7 peldaños hacia abajo) con forma rectangular y está dividido actualmente en varias salas y habitaciones lo que le otorga una gran versatilidad para diversos usos. Consta de recepción de 25 m², una amplia sala interior de 55 m² y tres espacios adicionales de 19m², 10m² y 7 m². Además, dispone de un aseo de 3m² y un pequeño patio interior que le aporta en su parte trasera luminosidad y ventilación natural al local. El acceso se realiza únicamente desde la calle, mediante dos grandes persianas metálicas que garantizan seguridad y comodidad.
Gracias a su distribución y ubicación, este local es ideal para ser utilizado como oficinas o espacio de coworking, consultorios, clínica, o incluso como escuela de formación o centro educativo. Su flexibilidad lo convierten en una opción muy atractiva para diferentes tipos de negocios.

Materiales - reformas: Actualmente con 2 grandes persianas metálicas, además de acristalamiento desde la calle, que pueden ser 2 accesos. Nos encontramos falsos techos y detalles a medida propias de una tienda u oficina a pie de calle, además de un aseo independiente con 2 piezas: WC y lavamanos. Asimismo, se ubican puertas en buen estado para acceder a cada espacio individual. La instalación eléctrica se ha reformado recientemente, aunque conviene revisar. Aunque no está de origen, las ultimas actualizaciones que se han realizado son de hace varios años y por lo que se recomienda una puesta a punto.

Edificio: Forma parte de un edificio de obra vista mixto, construido en el 1.972 (es decir, tiene unos 53 años de antigüedad). Con muy pocos costes, como de comunidad de unos 26,67€/mes- y un IBI de 231€/trimestre= 922,40€ IBI anual + TM. El edificio está en muy buen estado y consta de ingresos extra para aligerar los gastos de comunidad.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mossen Jaume Busquets, en una zona con buena conectividad tanto en transporte público como en privado. Se encuentra a solo 5 manzanas de Barcelona (de Sants-Badal). Es una calle con bastante flujo de personas. Además, cuenta con una zona de carga y descarga cercana, lo que facilita la logística para los comercios. En cuanto al metro, se ubica a solo 5 minutos del metro L1 (Santa Eulalia) y a unos 9 minutos caminando, de la L5, L9 y L10 sud (Collblanc).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (950€/mes +IVA), arrojaría una rentabilidad bruta del 8,7% anual, con una pequeña adecuación de 5.000€ incluida y los gastos CV (12.000€ incluidos en esta rentabilidad).

• 155m²

Local en Calle Font, La Florida

GRAN LOCAL COMERCIAL con doble acceso (calle y portería) de 200m², gran entrada desde calle (2,91 X 4,00), salida de humos y casi diáfano para múltiples usos.

Características básicas - Distribución: Dispone de una gran sala diáfana de más de 155m², un baño independiente de 3m² con una sala distribuidor y 2 espacios o habitaciones más separados actualmente por tabiques, pero con posibilidad de hacerlo diáfano, en total 200m² construidos de local. Cuenta además con doble acceso (desde la calle con gran persiana y desde puerta privada desde la portería), no tiene sótano por debajo. Puede ser ese excelente local para uso privado que siempre soñó, un gran aparcamiento o taller mecánico (no tiene actualmente licencia vado), gran supermercado o gran tienda comercial al público, almacén para todo tipo de materiales, para trasteros, empresa con oficinas, … Techos altos a 3,38metros desde suelo.

Materiales - reformas: Actualmente se encuentra en correcto estado con materiales e instalaciones de unos 20 – 25 años. Con suelos de gres originales, carpintería de madera en puertas, instalación eléctrica perfectamente actualizada y legalizada con un coste de unos 10.000€, persiana a motor automática que da acceso al local (se ha de revisar funcionamiento motor) y en la parte trasera unos espacios o almacenes independientes que se pueden anexionar a la gran sala. Además, cuenta con un baño de 3 piezas, con plato de ducha, pica y wc reformado. Gran instalación de salida de humos con tubos legalizados valorado actualmente en unos 15.000€.

Edificio: Forma parte de un edificio mixto de obra vista del 1.974 (es decir, tiene unos 51 años de antigüedad), en el que se ha hecho el estudio ITE y está en buen estado de mantenimiento y con ascensor. Con costes de comunidad de unos 50€/mes y un IBI de unos 245€/trimestre, que equivalen a unos 980€/año de IBI aproximadamente. Muy buena calificación energética de C en este local.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en calle Font y en plena zona consolidada desde hace 50 años, con todos los comercios y servicios necesarios y rodeado de todo lo necesario para el día a día, con el mercado municipal a solo 2 calles y cerca de la Avenida Torrente Gornal y Avenida Miraflores. En cuanto a las comunicaciones dispone a 5 minutos caminando del (M) L1, L9 y L10 y a 8 minutos del (M) L5 y a 5 minutos del Tram Baix “Ernest Lluch”.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (1.100€/mes + IVA), arrojaría una rentabilidad del 9,1% anual (aplicando apenas ninguna reforma e incluyendo todos los gastos de CV (14.500€) en esta rentabilidad.

• 200m²

Estudio en Calle Mas, Collblanc

ESPECTACULAR LOFT DE 102m² EXTERIOR A CALLE, TODO REFORMADO PERFECTAMENTE. MUEBLES Y ELECTRODOMESTICOS Y DECORACION, TODO INCLUIDO EN EL PRECIO.

NO DISPONE CEDULA DE HABITABILIDAD.

Características básicas - Distribución: Se compone de un estudio – oficina - loft de 102m² construidos. Compuesto por 6 espacios distribuidos en 2 habitaciones pequeñas comunicadas interiores, un dormitorio doble y exterior, un gran salón-comedor de 45m² con la cocina americana, un recibidor y cuarto de baño independiente, inmejorable relación €/m² de 1.600€/m².
Es exterior a calle mediante 2 espacios, el salón-comedor y el dormitorio grande. Con la mejor orientación de todas Sur - Sur-este, con Sol directo de mañanas. Al ser una pieza tan diáfana, le permitirá múltiples posibilidades para su futuro, tanto para actividades laborales, de desarrollo de hobbies o incluso como espacio de vivienda temporal. Además, cuenta con una buena altura 2,77 m. de suelo a techos.

Materiales - reformas: Todo se ha reformado muy recientemente con gusto y estilo moderno y con buena conservación y respetuosa desde que se reformó. Para entrar a vivir sin necesidad de ninguna reforma. Suelos de gres de tonos muy originales, carpintería interior en perfecto estado de color blanco, ventanas de aluminio lacado en blanco de doble cristal y con doble ventana en el exterior. Instalación eléctrica perfectamente actualizada año 2.021 a normativa actual. Cocina americana al salón con muebles a medida seminuevos de tonos blancos, placa vitrocerámica eléctrica, calentador de agua eléctrico, nevera, horno, campana, microondas, tostadora, toda equipada. Baño de 3 piezas con plato de ducha con mampara y ventana y con un toque de diseño clásico-retro y muy original. Puerta de seguridad blindada de acceso y múltiples radiadores en el inmueble para la mejor temperatura en invierno.

Edificio: Se ubica en una 1ª planta real (apenas se ha de subir 14 escalones desde la calle) de un edificio joven de solo 42 años (1.982) y de obra vista, zonas comunes en correctas condiciones tanto en portería, escalera comunitaria como fachadas. Con un coste de comunidad actual de solo 33€/mes y un recibo de IBI (2.025) de 122€/trimestre, lo que supone un IBI anual de 489,74€.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mas, entre las intersecciones de calles Progreso y Rafael Campalans y a solo 2 calles de Barcelona (por la Riera Blanca). Es una de las zonas con mejor conectividad en transporte público de toda el área metropolitana de Barcelona. Con la calle principal del barrio a solo 50 metros de la vivienda (Progreso) con todo el comercio preciso para el día a día y a solo 5 minutos caminando del mercado municipal de Collblanc. (M) L5, L9, L10 a 6 minutos y (M) L1 a 8 minutos caminando, además de autobuses diversos. Asimismo, está ubicado a 8 minutos caminando solo de Les Corts y de la propia carretera de Sants

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (1.100€/mes), arrojaría una rentabilidad bruta del 7,2% anual, sin ninguna necesidad de reformar y rentabilizando desde el 1er día la inversión. Gastos CV (18.000€ incluidos en esta rentabilidad). Disponemos de planos a escala redactados por arquitecto técnico para entregar tras la visita en persona.

• 1 Baño
• 102m²

Piso en Collblanc

Av. Torrente Gornal con calle Font - VIVIENDA DE OBRA SEMINUEVA con ascensor, en planta alta y última del edificio dúplex con solárium de 40m², balcón a nivel y todo de obra vista, P.E.V.

Características básicas - Distribución: Se compone de una excelente y gran vivienda de unos 80m² construidos de solo la vivienda+ balcón de 5m² + solárium en planta superior de 40m² (en total 125m² de uso y disfrute). La distribución es super aprovechada con un pasillo para separar bien los espacios. Compuesta de salón-comedor de unos 20m² y acceso a gran balcón de 5m² a patio de manzana. Con 3 dormitorios (de los cuales uno es doble y exterior a calle) y los otros son medianos – muy correctos. Cocina junto a salón que se podría hacer americana. Con 2 cuartos de baño de acceso general en la parte central de la vivienda para no estar lejos estes donde estés. Orientado a noreste, super tranquila por ser un piso alto y sin mas vecinos encima ni a los lados y con la fantástica doble exposición de ventilación cruzada (también al patio de manzana además de a la calle).

Materiales - reformas: El piso se encuentra en perfecto estado de conservación, nunca alquilado y con todos los materiales perfectamente aprovechables, ya que apenas se ha usado 20 años. Con suelos de parquet en perfecto estado y de calidad, carpintería de aluminio lacada con doble acristalamiento, puertas macizas tono haya con además varios armarios empotrados en la vivienda. Cocina con encimera de granito y muebles a medida en perfecto estado, con agua por calentador eléctrico, pero piso con gas de alta. Los 2 baños son perfectos en tamaño y en conservación, ambos de 3 piezas, pero uno con plato de ducha y otro con bañera. Calefacción a gas natural y mediante una escalera de caracol, nos encontramos una terraza (actualmente de 10m² descubiertos y de 30m² cubiertos con aluminio). Originalmente y puede ser un solárium terraza de 40m² en total escriturada y de pleno derecho de uso y disfrute, bien delimitada y separada con el terrado comunitario. En ésta se sitúan instalaciones perfectamente útiles de agua y electricidad, para por ejemplo hacerse una cuarta habitación despacho que siempre soñó.

Edificio: Edificio excepcional en la zona y con presencia, Piso ubicado en la 4ª planta real y última del edificio con ascensor amplio y accesible a personas con movilidad reducida. Edificio de apenas 20 años de antigüedad (2.005), en perfecto estado de conservación. Las 2 fachadas se encuentran son de alta calidad, con obra vista clara (también en fachada interior). Con sólo 5 vecinos en total en el edificio, costes de comunidad de 60€/mes. En cuanto al IBI asciende a unos 112€/fracción que equivalen a unos 450€/año aprox.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la zona alta y mejor de La Florida y frontera con Collblanc – Avenida Torrente Gornal – con calle Font y con todos los comercios necesarios para el día a día de un barrio ya consolidado con multitud de supermercados y servicios públicos como CAP y colegios. En sus proximidades dispone del (M + Trambaix) L5 a 5 min (Ernest Lluch) y (M) a 5 min. (Pubilla Cases) y a 7 minutos del (M) L1 (Torrassa) así como diversas líneas de autobuses cercanas tanto de L’H. como de Bcn.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro, gestoría para la inscripción en el registro y honorarios de esta agencia inmobiliaria) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento de temporada, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 5,7% (1.400€/mes, con todos los gastos (26.000€) CV calculados y adecuación de reformas 0 € incluida en esta rentabilidad).

• 3 Dorm
• 2 Baños
• 110m²

Garaje en mare de deu dels desemparats, La Torrasa

Oportunidad por precio €/m² en plaza de aparcamiento grande (pero a lo largo), situada en la zona de La Torrassa (entre las calles Llobregat y Juventud) situada en la planta sótano segundo y última planta del edificio.

Medidas exactas: 2,00 X 7,50 y con una superficie de uso privativo de 15m², con la pared a un lado y otra plaza vecina al otro lado. De maniobrabilidad correcta si es un coche pequeño o mediano (no cabe coche grande). Edificio de obra vista en muy buen estado de conservación del 1.974.

4 posibilidades de aparcamiento:
- Para un coche pequeño,
- Para un coche pequeño más moto pequeña
- Para dos coches pequeños
- Para una o dos motos muy grandes
- Para 3/4 motocicletas o Scooters
- o para el arriendo de inversión de cualquiera de las opciones anteriores.

CON MUY ALTA RENTABILIDAD si se destina a la inversión para el alquiler (85€/mes X 12 meses) = 1.020€ anuales. Esto equivale a una rentabilidad anual bruta del 9,5% (incluyendo ya, en este cálculo todos los gastos de compraventa y el precio) y que muy probablemente acabará siendo aun mayor la rentabilidad por el efecto de la inflación.

Mínimos gastos de mantenimiento: I. B. I. de 10€/por fracción= 40€/año IBI y con un coste de comunidad de 13,33€/mes pagaderos en trimestres de 40€ de comunidad, gastos de mantenimiento totales anuales de 200€/año entre todo.

Garaje en Montseny, La Torrasa

PARKING EN FINCA JOVEN del 1.994, DE SOLO 30 años de antigüedad y obra vista de 11m², con muy buena maniobrabilidad y sin vecino a uno de los lados (pared), muy buenos elementos comunes (amplias rampas, buena comunidad), ¡ASCENSOR directo a plaza! Y con acceso directo desde calle (con llave) o escalera peatones.

Situada en la planta sótano 5ª, con ascensor. Con doble puerta automática (salida y entrada separada y mando a distancia).

Medidas exactas: 4,34 (largo) X 2,36 (ancho). Con pocos gastos de mantenimiento 13€/mes de comunidad y tan solo 45€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios anuales (IBI y comunidad) = 198€/año.

Ubicado en la calle Montseny con calle Llança, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Avenida Torrent Gornal que a su vez se bifurca hacia ambas rondas y salidas de la ciudad por la Avenida Diagonal.

La mejor relación calidad/precio! Como inversión – Inmejorable rentabilidad para el alquiler (Alquiler (75€/mes= 900€/año) contando el precio + todos los gastos (entorno a 1.800€)= rentabilidad bruta del 11,11% anual, que con la inflación a lo largo de 10 años será del 13%.

Piso en Les Planes

Este excelente piso de 70m², completamente reformado y con ascensor, está listo para entrar a vivir. Ofrece una distribución moderna y funcional, con acabados de alta calidad. El salón-comedor es amplio y luminoso, con salida a una terraza de 3 m² orientada al suroeste, ideal para disfrutar del sol durante gran parte del día. Cuenta con tres acogedores dormitorios, una cocina totalmente equipada con armarios a medida, encimera nueva y electrodomésticos integrados (vitrocerámica, horno, campana extractora y microondas) y un baño moderno con plato de ducha de diseño. El inmueble ha sido reformado con suelos de parquet de alta calidad, instalaciones eléctricas y de fontanería renovadas, y un sistema de aire acondicionado con bomba de frío y calor. Está situado en un primer piso (segundo real) en una finca con ascensor.

Gastos de compraventa (De ITP, Notaria, registro, gestoría y los honorarios de intermediación de esta inmobiliaria 3%+IVA, no incluidos en el precio).

Ubicado en una buena zona de L'Hospitalet de Llobregat, este inmueble cuenta con una excelente conectividad: a tan solo unos pasos de las estaciones de metro Torrassa y Florida (L1) y varias líneas de autobuses como L16, M12, N2, entre otras. Además, se encuentra cerca de los parques de Les Planes y La Torrassa, perfectos para disfrutar de actividades al aire libre. En cuanto a servicios, tiene mercados como Torrent Gornal, supermercados (Dia, Mercadona, Condis, Consum), farmacias, centros educativos, la Biblioteca Tecla Sala y el CAP Florida a poca distancia. Sin duda, una ubicación que ofrece calidad de vida y comodidad en un entorno bien comunicado.

En cuanto a la inversión para el arrendamiento por temporada (1.100€/mes), arrojaría una rentabilidad bruta del 5,2% anual, con ninguna reforma y los gastos CV (25.000€ incluidos en esta rentabilidad).

• 3 Dorm
• 1 Baño
• 70m²

Garaje en Rambla Catalana, La Torrasa

PARKING EN BUENA FINCA de 44 años de antigüedad. Plaza de parking de 9m², con correcta maniobrabilidad con una columna a un lado y un coche al otro lado, con correcto carril de maniobras para aparcar. Buenos elementos comunes y muy buena comunidad de vecinos.

Situada en el altillo (o + 1), con doble puerta automática (para salidas y entradas), mando a distancia, sistema de video vigilancia con cámaras de seguridad e incendios.
Medidas: 4,38 (largo) X 2,00 (ancho) + líneas de separación con plazas vecinas. Con muy pocos gastos de mantenimiento 10€/mes de comunidad y tan solo 37,02€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios= 157€/año = que equivalen a la práctica a sólo 13€/mes.

Opciones de aparcamiento:

-Para un coche mediano (No grande).
-Para un coche pequeño
-Para un coche muy pequeño + moto
-Para una o dos motocicletas o dos ciclomotores.
-Para comprar y arrendar. Rentabilidad del 9% anual bruta.

Ubicado en la Rambla Catalana con calle Santiago Apóstol aproximadamente, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Plaza Española y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants – Badal – Riera Blanca).

Piso en Calle de Llançà, Collblanc

EXCELENTE Vivienda en Planta Baja en obra seminueva del 2.007 con derecho a terraza – solárium en la azotea.

Características básicas - Distribución: Se compone de un piso en planta baja con acceso por la escalera comunitaria y portería (no por la calle). Vivienda siempre con cedula de habitabilidad, desde su construcción. Con un total de 65m² construidos, distribuidos en recibidor, un dormitorio doble de 12m² y otro mediano de unos 7m². Además de disponer de 2 baños con 3 piezas y plato de ducha y un gran salón-comedor esquinero y con doble orientación, en el que se incluye una practica cocina americana. La vivienda es exterior por todos sus ambientes y dispone de mucha luz natural.

Materiales: En estado Para entrar a vivir, con suelos de parquet, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento y “Climalit”, además dispone de puertas semi nuevas de tono claro. En cuanto a la cocina americana, se encuentra perfectamente equipada con placa de gas natural, encimera de granito pulido, nevera, campana y calentador de gas ciudad, con armarios a medida inferiores y superiores. Los baños se encuentran con mueble pica grande, plato de ducha y WC en ambos casos. Cuenta con el lujoso sistema de refrigeración por conductos en todos los ambientes y rejas en las ventanas. Se puede negociar amueblado actual de la vivienda en función de condiciones de compra.

Edificio: Bonito edificio seminuevo, acabado en el 2.007-2.008 (es decir tiene solo unos 16 años de antigüedad), con fachada de gran calidad y buenos acabados de obra vista y finca esquinera a 2 calles. Edificio de solo 3 vecinos con ascensor. Se esta proyectando el derecho a una partición del solárium (en la azotea del edificio) con una parte para cada vecino, incluyendo esta planta baja. Con una cuota anual de IBI de unos 110€/trimestre y una comunidad de unos 70€/mes.

Zona – Comunicaciones: Ubicado y con acceso desde calle peatonal, se encuentra en zona residencial, pero rodeada con los mejores servicios como el Mercado de los Pajaritos (a solo 3 minutos), varias zonas verdes como parque del Torrente Gornal, Parc de La Torrassa, Tecla Sala y el eje Plaça Senia – Farners con el parque de la Marquesa a solo 5 minutos de la vivienda. Excelente comunicación por disponer del Metro Torrassa (L1, L9 y L10) a solo 4 minutos y Metro Collblanc (L5, L9 y L10) a solo 8 minutos caminando y Trambaix a 10 minutos.

Dispondrá del mejor asesoramiento y una dilatada experiencia para adaptarnos a sus necesidades que precise en esta compra. Gastos de compraventa (ITP, notario, registro, gestoría) no incluidos en este precio, además al precio anunciado se le deberá sumar los honorarios de esta agencia inmobiliaria que ascienden al 3% + IVA.

• 2 Dorm
• 2 Baños
• 65m²