Piso en VINAROS DE, Pubilla Cases

Amplia vivienda reformada de 70 m² con 3 habitaciones junto al Metro Pubilla Cases

**CARACTERÍSTICAS BÁSICAS – DISTRIBUCIÓN**

Áurea Inmobiliaria presenta esta amplia vivienda exterior de 70 m², ubicada en una primera planta real. Dispone de 3 habitaciones de buen tamaño y una distribución cómoda y funcional, ideal para familias o para quienes necesiten espacio adicional para teletrabajar o disponer de zonas independientes. Cuenta con un salón amplio y exterior a la calle, además de un baño completo y estancias amplias que aportan versatilidad a la vivienda.

**MATERIALES – INSTALACIONES**

Vivienda totalmente reformada, lista para entrar a vivir. Cocina equipada con fogones de gas, campana extractora, horno y lavavajillas. Baño renovado con mampara nueva y acabados actuales.

**EDIFICIO**

Finca del año 1965 en muy buen estado de conservación, con escalera comunitaria cuidada. Cuenta con la ITE favorable. Gastos de comunidad de 35 €/mes e IBI anual de 280 €, lo que supone un mantenimiento económico. Primera planta real en edificio sin ascensor.

**ZONA – COMUNICACIONES**

Ubicada en la calle Vinaroz, en Pubilla Cases. A aproximadamente 5–7 minutos andando del Metro Pubilla Cases (L5) y 6–8 minutos del Metro Can Vidalet (L5), con conexión directa con Barcelona.

Dispone de varias líneas de autobús cercanas como L16, L52, LH2 y M14, con conexiones tanto dentro de L’Hospitalet como hacia Barcelona. Zona con todos los servicios a pie de calle.

NO ESTAN INCLUIDOS LOS HONORARIOS EN ESTE PRECIO, por lo que hay que sumar 2%+ IVA al precio anunciado, en total precio + honorarios de intermediación inmobiliaria= 225.000€+ 5.445 € = 230.445 €.

• 3 Dorm
• 1 Baño
• 70m²

Local en Calle de Llançà, Collblanc

Versátil Local comercial de casi 50m² con techos altos de 4 metros, posibilidad de planta altillo y lo mejor con doble acceso.

(HONORARIOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO, ver final del texto)
Características básicas – Distribución:
El local dispone actualmente de una sala diáfana en planta baja de aproximadamente 36m² + un aseo separado e independiente de unos 1,5m² y un pequeño patio de 2m². La gran altura entre suelo y techo permite la construcción de un altillo para dúplex, generando una segunda zona útil. Entrada desde calle de prácticamente 3 metros de ancho x 2 metros de alto para poder acceder directamente desde la calle con grandes volúmenes. Asimismo, disfruta de la doble entrada al local, que permite el acceso directo desde calle con grandes bultos e independencia y con intimidad y más seguridad desde la misma portería comunitaria. Además de local comercial, es susceptible a despacho u oficina o zona de estudio, taller o trabajo, almacén, …
Se dispone de diversos planos técnicos de distribución, lo que facilita valorar distintas posibilidades de reforma y aprovechamiento del espacio.

Proyecto: El proyecto plantea la construcción de un altillo que permitiría diferenciar claramente las estancias, creando un espacio tipo loft con zona de día en planta baja que incluiría salón-comedor con incluso la posibilidad de una cocina americana, mientras que en el altillo se situaría la zona de estudio con habitación y espacio para armarios, además de un baño completo reformado.
Esta distribución permitiría optimizar la superficie actual y ampliándola en + 10m² - 12m² aprox. Para sumar en total una su superficie de unos 60m².

Materiales – Estado: Persiana metálica desde la calle, suelos de gres en perfecto estado, con la instalación eléctrica perfectamente actualizada, en pequeño trastero. Con el aseo de origen, pero funcionando, patio en buen estado y con las paredes y techos recién pintados y en perfecto estado. En el estado actual, perfecto para empezar a funcionar una oficina, pequeña empresa de servicios o incluso taller o tienda por los techos altos que disfruta.

Edificio: Forma parte de edificio residencial del 1.969 (es decir tiene unos 57 años de antigüedad) con la ITE en proceso avanzado. Con un pequeño coeficiente de solo el 3% para minimizar los riesgos en la inversión, buena comunidad de propietarios y con unos costes bajos de 31,50€/mes de comunidad y un IBI de solo 70€/fracción (equivalentes a 278€/año aproximadamente).

Zona – Comunicaciones: Ubicado en Calle Llança, en el barrio de Collblanc y muy próximo a la mejor zona de Collblanc como la Carretera de Collblanc, Parc de la Marquesa y Mercado de Collblanc. ¡Local a 5 minutos de todo! (mercados, parques, 4 líneas de metro, autobuses, todo tipo de comercios y servicios como CAP, colegios y todo lo que necesite) A 6 min. caminando del (M) Collblanc L5, L9, L10 y a 7 min. del (M) Torrassa L1, además de diversas paradas de autobús cercanas.

Rentabilidad asegurada con una adaptación o reforma parecida al proyecto de unos 28.000€, que le permitiría una rentabilidad para estudio de unos 1.100€/mes (amueblado) de hasta el 11,3% -12% de rentabilidad bruta anual (incluyendo los gastos de CV de unos 11.000€).
Si no, podría alquilarlo en el estado actual por unos 575€/mes - 600€/mes como comercio, pero sin invertir en ninguna reforma, con una rentabilidad anual del 7,8% anual.

Atención al precio actual SE LE HA DE SUMAR LOS HONORARIOS de intermediación inmobiliaria de esta agencia inmobiliaria de 4.000€ + IVA.
Consúltenos sin compromiso, para mejor asesoramiento financiero y documental de este inmueble.

• 50m²

Oficina en Calle de Llançà, Collblanc

Oficina / local de casi 50m² con techos de 4 metros, posibilidad de doble planta y lo mejor con doble acceso: desde la calle y la portería del edificio.
(Hay que añadir honorarios de intermediación a este precio)

Características básicas – Distribución:
Dispone actualmente de una sala diáfana en planta baja de aproximadamente 36m² + un patio de unos 2m² y un aseo separado e independiente de unos 1,5m² en el propio patio. La gran altura entre suelo y techo permite la construcción de un altillo para dúplex, generando una segunda zona útil que puede destinarse a despacho, estudio, zona de descanso, almacenamiento u otros usos según necesidad. Entrada desde calle de prácticamente 3 metros de ancho x 2 metros de alto para poder acceder directamente desde la calle con grandes volúmenes. Asimismo, disfruta de la doble entrada al local que le permitirá el acceso peatonal con intimidad y seguridad desde la misma portería comunitaria.
Se dispone de diversos planos técnicos de distribución, lo que facilita valorar distintas posibilidades de reforma y aprovechamiento del espacio.

Proyecto: El proyecto plantea la construcción de un altillo que permitiría diferenciar claramente las estancias, creando un espacio tipo loft con zona de día en planta baja que incluiría salón-comedor abierto con cocina integrada, mientras que en el altillo se situaría la zona de noche con dormitorio y espacio para armarios, además de un baño completo reformado y cocina americana.

Esta distribución permitiría optimizar la superficie actual y ampliándola en + 10m² - 12m² aprox. Para sumar en total una su superficie de unos 60m².

Materiales – Estado: Persiana metálica desde la calle, suelos de gres en perfecto estado, con la instalación eléctrica perfectamente actualizada, en pequeño trastero. Con el aseo de origen, pero funcionando, patio en buen estado y con las paredes y techos recién pintados y en perfecto estado. En el estado actual, perfecto para empezar a funcionar una oficina, pequeña empresa de servicios o incluso taller o tienda por los techos altos que disfruta.

Edificio: Forma parte de edificio residencial del 1.969 (es decir tiene unos 57 años de antigüedad) con la ITE en proceso avanzado. Con pequeño coeficiente de solo el 3% para minimizar los riesgos en la inversión aun estando en buena comunidad de propietarios y con unos costes de mantenimiento de 31,50€/mes de comunidad y un IBI de solo 70€/fracción (equivalentes a 278€/año aproximadamente)

Zona – Comunicaciones: Ubicado en Calle Llança, en el barrio de Collblanc y muy próximo a la mejor zona de Collblanc como la Carretera de Collblanc, Parc de la Marquesa y Mercado de Collblanc. ¡Local a 5 minutos de todo! (mercados, parques, 4 líneas de metro, autobuses, todo tipo de comercios y servicios como CAP, colegios y todo lo que necesite) A 6 min. caminando del (M) Collblanc L5, L9, L10 y a 7 min. del (M) Torrassa L1, además de diversas paradas de autobús cercanas.

Rentabilidad asegurada con una adaptación o reforma parecida al proyecto de unos 30.000€, que le permitiría una rentabilidad para estudio de unos 1.050€/mes (amueblado) de hasta el 9,7% -10% de rentabilidad bruta anual (incluyendo los gastos de CV de unos 11.000€). Sino podría alquilarlo en el estado actual por unos 550€/mes - 600€/mes como comercio (6.900€/año), pero sin invertir en reforma, con una rentabilidad anual del 7,7% anual.

Atención al precio actual SE LE HA DE SUMAR LOS HONORARIOS de intermediación inmobiliaria de esta agencia inmobiliaria de 5.000€ + IVA.
Consúltenos sin compromiso, para mejor asesoramiento financiero y documental de este inmueble.

• 50m²
• 1 Baño

Local en Calle Mas, La Torrasa

Local Comercial en La Torrassa - Oportunidad de Inversión
¡Por privacidad las fotos son similares al local en venta!

¡Descubre este magnífico local comercial de 120 m² en la vibrante zona de La Torrassa! Situado en la calle Mas, en la frontera con Collblanc, este inmueble destaca por su excelente ubicación a pie de calle con 8 metros lineales de fachada y un atractivo escaparate que garantiza máxima visibilidad. Construido en 1930, este bajo comercial combina el encanto de la arquitectura clásica con una distribución funcional y versátil.

La planta baja de forma rectangular se distribuye en 5 estancias perfectamente organizadas, incluyendo una recepción de bienvenida, varias salas multifuncionales, aseo y 2 baños completos con ducha. El espacio cuenta con un gran almacén integrado, ideal para gestionar inventario o stock, y un pequeño patio interior posterior que proporciona ventilación natural y luz adicional. El acceso se realiza mediante persianas metálicas de seguridad desde la calle, además de acceso por escalera, garantizando máxima protección y comodidad.

Este local es perfecto para múltiples usos: oficinas modernas, espacios de coworking, consultorios profesionales, clínica, escuela de formación o centro educativo. Incluso existe la posibilidad de habilitar trasteros o plazas de aparcamiento/garaje según tus necesidades específicas. La ubicación es estratégica: apenas 6 minutos a pie de las líneas L5, L9 y L10 Sud (Collblanc), aproximadamente 8 minutos al metro L1 (Santa Eulalia), y a solo 5 manzanas de Barcelona en la zona Sants-Badal. La calle tiene un flujo constante de personas, lo que representa una excelente oportunidad comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

• 120m²

Local en Calle de Llançà, La Torrasa

Local Comercial en La Torrassa - Oportunidad de Negocio

¡Descubre este versátil local comercial de 160 m² en planta baja, perfectamente ubicado en el distrito de La Torrassa! Se trata de una propiedad rectangular con excelente distribución que cuenta con 8 estancias, ideal para adaptar a tus necesidades empresariales. El inmueble dispone de acceso directo desde la calle mediante persianas metálicas, escaparate de 3 metros lineales de fachada y una recepción acogedora que genera una excelente primera impresión.

La funcionalidad es uno de los puntos fuertes de este local. Cuenta con dos baños completos —un aseo y un baño con ducha— para mayor comodidad de clientes y empleados. Además, posee un gran almacén que facilita el almacenaje de mercancía o materiales, y un pequeño patio interior posterior que aporta ventilación natural y luminosidad adicional a la zona trasera, creando un espacio más agradable y saludable.

Las posibilidades de uso son prácticamente ilimitadas: oficinas, espacio de coworking, consultorios médicos, clínica, escuela de formación, centro educativo o trasteros de almacenaje. Su versatilidad permite múltiples adaptaciones según tus objetivos comerciales. La ubicación es estratégica, en la frontera con Collblanc, con un flujo constante de personas y excelentes comunicaciones: a tan solo 8 minutos del metro Torrassa (líneas L1, L9, L10) y a 8 minutos a pie de Collblanc (L5, L9, L10 Sud). Además, te encuentras a solo 5 manzanas de Barcelona, en la zona Sants-Badal.

Construido en 1972, este bajo comercial es una inversión sólida con gran potencial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

• 160m²

Piso en MONTSENY DEL, La Torrasa

Disponible para visitas a partir del 1 de agosto.

Características básicas – Distribución:

Práctica vivienda de aproximadamente 35 m² construidos y 30 m² útiles, ubicada en una cuarta planta sin ascensor, con una distribución muy eficiente y estudiada, aprovechando al máximo cada metro cuadrado al no disponer de pasillos ni espacios perdidos.

La vivienda se organiza alrededor del salón, que actúa como eje distribuidor y separa claramente la zona de día de la zona de noche, aportando una mayor sensación de orden y funcionalidad en el día a día. Dispone de una habitación doble y una habitación mediana, ambas exteriores con salida a calle, además de cocina y baño.

Gracias a su distribución compacta y bien aprovechada, permite disponer de todos los espacios necesarios en tan solo 30 m² útiles, algo poco habitual en viviendas de estas dimensiones. Una opción especialmente interesante tanto para quienes buscan una primera vivienda como para compradores que valoran una inversión en una zona con alta demanda.

Uno de sus principales valores añadidos es su condición de vivienda exterior y su orientación Mar (sur-este), una de las más valoradas, aportando luminosidad y sol directo durante gran parte del día y del año. Además, al contar con 30 m² útiles, ofrece un atractivo añadido para perfiles inversores.

Materiales – Instalaciones:

La vivienda dispone de suelos de parquet, aportando calidez y confort a las estancias principales. Las dos habitaciones tienen orientación exterior a calle, favoreciendo la entrada de luz natural y una buena ventilación. La cocina y el baño se encuentran orientados a patio interior, aportando tranquilidad en estas estancias.

La distribución de la vivienda permite un mantenimiento sencillo y una optimización máxima del espacio disponible. Dispone de cédula de habitabilidad vigente, un elemento importante tanto para compradores particulares como para inversores.

Edificio:

Finca construida en 1959, con una antigüedad aproximada de 67 años según catastro, situada en el consolidado barrio de La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat. Se trata de una finca característica de la zona, con una ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Barcelona.

La vivienda se encuentra en una cuarta planta sin ascensor, ofreciendo una oportunidad especialmente interesante por la combinación de ubicación, buena orientación, distribución eficiente y reducido tamaño, factores que facilitan tanto el acceso a la propiedad para primeros compradores como una estrategia de inversión.

Zona – Comunicaciones:
Ubicado cerca de todos los comercios en Avenida Torrente Gornal + mercado de los Pajaritos (a 5 minutos solo caminando), zonas accesibles con escaleras mecánicas y gran Parque de La Torrassa a unos 3 minutos solo de la vivienda. Además, dispone de un gran edificio de parkings con constantes opciones para comprar o alquilar plaza de parking al lado.
Excelente comunicación a solo 3 min. (M) Torrassa (L1, L9S y L10S) y unos 8 min. (M) Collblanc (L5) + autobuses cercanos, facilitando el acceso rápido a Barcelona. En coche, con rápidas salidas de Barcelona por la Gran Vía, B-20 y Ronda Litoral, a unos 15–25 minutos del centro según tráfico.

• 2 Dorm
• 1 Baño
• 35m²

Piso en Calle del Montseny, La Torrasa

Planta baja con entrada independiente de 38m², con 1 o 2 habitaciones, cocina americana y gran potencial de rentabilidad para el alquiler.

Características básicas – Distribución:
Práctica vivienda en planta baja con entrada independiente desde calle, muy cómoda y perfectamente distribuida sin perder espacios en pasillos, distribuidores. Algunos elementos se hallan para actualizar al gusto y así ganar revaloración. Se distribuye al entrar con sala (posible 2ª habitación) y el dormitorio doble exterior a la calle. En la parte interior disponemos del comedor con la cocina americana y 1 baño sencillo de 3 piezas con plato de ducha. Gracias a su acceso directo desde la calle, permite mucha independencia para el día a día y soluciones prácticas y seguras para personas con movilidad reducida.

Materiales – Instalaciones:
La vivienda actualmente con suelos de gres aprovechables, carpintería de aluminio exterior con doble acristalamiento en el dormitorio + reja de hierro. Cocina equipada con placa vitrocerámica, horno, nevera y calentador eléctrico para agua caliente (posibilidad de conectar gas natural por ramales instalados en el edificio). Puertas blancas sencillas y baño en correcto estado, pero con estilo y materiales de hace 25 años y pequeño plato de ducha. La instalación eléctrica ampliada y actualizada, pero hace unos 20 años (pendiente de revisión y boletín de instalación). Al ser pequeño y prácticamente cuadrado es un piso fácil de modernizar y reformar si se compra para vivienda propia.

Edificio:
Finca del año 1.934 con unos 92 años de antigüedad según catastro, con estilo clásico (de los años 30 del S. XX) y fachada con rebozada con grava. Son pocos vecinos, lo que aporta tranquilidad facilidad y tranquilidad respecto a otros edificios de múltiples vecinos. Con 50€/mes de gastos de comunidad y muy pocos costes de IBI (unos 53€ por fracción= unos 211€/año). Libre de afectaciones urbanísticas, pero con tanteo y retracto Generalitat.

Zona – Comunicaciones:
Ubicado cerca de todos los comercios en Avenida Torrente Gornal + mercado de los Pajaritos (a 5 minutos solo caminando), zonas accesibles con escaleras mecánicas y gran Parque de La Torrassa a unos 3 minutos solo de la vivienda. Además, dispone de un gran edificio de parkings con constantes opciones para comprar o alquilar plaza de parking al lado.
Excelente comunicación a solo 3 min. (M) Torrassa (L1, L9S y L10S) y unos 8 min. (M) Collblanc (L5) + autobuses cercanos, facilitando el acceso rápido a Barcelona. En coche, con rápidas salidas de Barcelona por la Gran Vía, B-20 y Ronda Litoral, a unos 15–25 minutos del centro según tráfico.

NO ESTAN INCLUIDOS LOS HONORARIOS EN ESTE PRECIO, por lo que hay que sumar 4.000€ (IVA incluido) al precio anunciado, en total precio + honorarios de intermediación inmobiliaria= 149.000€. En caso de inversión para el arrendamiento arrojaría una buena rentabilidad (arrendamiento 900€/mes) del 6% anual por cortas estancias.

• 1 Dorm
• 1 Baño
• 38m²

Garaje en mare de deu dels desemparats, La Torrasa

Oportunidad por precio €/m² en plaza de aparcamiento grande (pero a lo largo), situada en la zona de La Torrassa (entre las calles Llobregat y Juventud) situada en la planta sótano segundo y última planta del edificio.

Medidas exactas: 2,00 X 7,50 y con una superficie de uso privativo de 15m², con la pared a un lado y otra plaza vecina al otro lado. De maniobrabilidad correcta si es un coche pequeño o mediano (no cabe coche grande). Edificio de obra vista en muy buen estado de conservación del 1.974.

4 posibilidades de aparcamiento:
- Para un coche pequeño,
- Para un coche pequeño más moto pequeña
- Para dos coches pequeños
- Para una o dos motos muy grandes
- Para 3/4 motocicletas o Scooters
- o para el arriendo de inversión de cualquiera de las opciones anteriores.

CON MUY ALTA RENTABILIDAD si se destina a la inversión para el alquiler (85€/mes X 12 meses) = 1.020€ anuales. Esto equivale a una rentabilidad anual bruta del 9,5% (incluyendo ya, en este cálculo todos los gastos de compraventa y el precio) y que muy probablemente acabará siendo aun mayor la rentabilidad por el efecto de la inflación.

Mínimos gastos de mantenimiento: I. B. I. de 10€/por fracción= 40€/año IBI y con un coste de comunidad de 13,33€/mes pagaderos en trimestres de 40€ de comunidad, gastos de mantenimiento totales anuales de 200€/año entre todo.

Garaje en Calle de Cornellà 2, Sanfeliu

VENDO PLAZA DE APARCAMIENTO EN EDIFICIO SEMINUEVO.

En todas ellas entra un coche grande.

Dos de ellas, están juntas pudiendo aceptar una oferta conjunta.

plazas 63 - 64

Nuestros clientes quieren vender, háganos su oferta.

Puedes visitarlas cuando quieras, también los fines de semana.

Garaje en Calle de Cornellà 2, Sanfeliu

VENDO PLAZA DE APARCAMIENTO EN EDIFICIO SEMINUEVO.

En todas ellas entra un coche grande.

Dos de ellas, están juntas pudiendo aceptar una oferta conjunta.

Nuestros clientes quieren vender, háganos su oferta.

Puedes visitarlas cuando quieras, también los fines de semana.