Local En venta Calle de Llançà, Collblanc

• 50m²

Versátil Local comercial de casi 50m² con techos altos de 4 metros, posibilidad de planta altillo y lo mejor con doble acceso.

(HONORARIOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO)
Características básicas – Distribución:
El local dispone actualmente de una sala diáfana en planta baja de aproximadamente 36m² + un aseo separado e independiente de unos 1,5m² y un pequeño patio de 2m². La gran altura entre suelo y techo permite la construcción de un altillo para dúplex, generando una segunda zona útil. Entrada desde calle de prácticamente 3 metros de ancho x 2 metros de alto para poder acceder directamente desde la calle con grandes volúmenes. Asimismo, disfruta de la doble entrada al local, que permite el acceso directo desde calle con grandes bultos e independencia y con intimidad y más seguridad desde la misma portería comunitaria. Además de local comercial, es susceptible a despacho u oficina o zona de estudio, taller o trabajo, almacén, …
Se dispone de diversos planos técnicos de distribución, lo que facilita valorar distintas posibilidades de reforma y aprovechamiento del espacio.

Proyecto: El proyecto plantea la construcción de un altillo que permitiría diferenciar claramente las estancias, creando un espacio tipo loft con zona de día en planta baja que incluiría salón-comedor con incluso la posibilidad de una cocina americana, mientras que en el altillo se situaría la zona de estudio con habitación y espacio para armarios, además de un baño completo reformado.
Esta distribución permitiría optimizar la superficie actual y ampliándola en + 10m² - 12m² aprox. Para sumar en total una su superficie de unos 60m².

Materiales – Estado: Persiana metálica desde la calle, suelos de gres en perfecto estado, con la instalación eléctrica perfectamente actualizada, en pequeño trastero. Con el aseo de origen, pero funcionando, patio en buen estado y con las paredes y techos recién pintados y en perfecto estado. En el estado actual, perfecto para empezar a funcionar una oficina, pequeña empresa de servicios o incluso taller o tienda por los techos altos que disfruta.

Edificio: Forma parte de edificio residencial del 1.969 (es decir tiene unos 57 años de antigüedad) con la ITE en proceso avanzado. Con un pequeño coeficiente de solo el 3% para minimizar los riesgos en la inversión, buena comunidad de propietarios y con unos costes bajos de 31,50€/mes de comunidad y un IBI de solo 70€/fracción (equivalentes a 278€/año aproximadamente).

Zona – Comunicaciones: Ubicado en Calle Llança, en el barrio de Collblanc y muy próximo a la mejor zona de Collblanc como la Carretera de Collblanc, Parc de la Marquesa y Mercado de Collblanc. ¡Local a 5 minutos de todo! (mercados, parques, 4 líneas de metro, autobuses, todo tipo de comercios y servicios como CAP, colegios y todo lo que necesite) A 6 min. caminando del (M) Collblanc L5, L9, L10 y a 7 min. del (M) Torrassa L1, además de diversas paradas de autobús cercanas.

Rentabilidad asegurada con una adaptación o reforma parecida al proyecto de unos 28.000€, que le permitiría una rentabilidad para estudio de unos 1.100€/mes (amueblado) de hasta el 11,3% -12% de rentabilidad bruta anual (incluyendo los gastos de CV de unos 11.000€).
Si no, podría alquilarlo en el estado actual por unos 575€/mes - 600€/mes como comercio, pero sin invertir en ninguna reforma, con una rentabilidad anual del 7,8% anual.

Atención al precio actual SE LE HA DE SUMAR LOS HONORARIOS de intermediación inmobiliaria de esta agencia inmobiliaria de 5.000€ + IVA.
Consúltenos sin compromiso, para mejor asesoramiento financiero y documental de este inmueble.