Local en Rambla Catalana, La Torrasa

OPORTUNDIAD para Inversión o pequeño almacén, local de 20m² con aseo a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants)

Características básicas - Distribución: Pequeño local comercial de 20m² construidos, en planta baja con acceso independiente desde la misma calle (no accede desde la portería comunitaria). Con distribución diáfana excepto el aseo. Tiene un gran acceso de entrada que permite la entrada de mucha luz y la inmejorable comodidad para almacenar todo tipo de materiales de gran tamaño quizás con posibilidad de hacer un nuevo vado. Techos originales a casi 3 metros y con rampa accesible de acceso para personas con movilidad reducida. El mejor uso podría ser como almacén, pequeña oficina o despacho.

Materiales - reformas: Actualmente con 1 gran persiana metálica desde la calle y una sola puerta reciente corredera al aseo. Éste, se encuentra incompleto con solo una taza wc. Aunque no están de origen, las ultimas actualizaciones que han tenido son de hace muchos años y requerirían una puesta a punto y pequeña reforma de algunos elementos como instalación eléctrica y paredes. Reforma orientativa para dejarlo actualizado de entre 3.000€ y 5.000€.

Edificio: Forma parte de un edificio esquinero a 2 calles, de 58 años de antigüedad (1.966), pero ha sido perfectamente rehabilitado y cuidado, tanto que parece que tenga solo 30 años. La fachada es mixta de cemento-hormigón pintado y obra vista. Con muy pocos costes de comunidad por el coeficiente que tiene. En cuanto al IBI de solo 34,45€/fracción (137,78€/año).

Zona – Comunicaciones: Ubicado en el barrio de la Torrassa y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants-Badal-Riera Blanca), además está a también 3 calles del barrio de Santa Eulalia. Es una zona de media actividad comercial (2ª línea), pero con gran paso de personas diarias y con zona de carga y descarga al lado del local. Asimismo, tiene perfectas conexiones en Metro con L1 (Santa Eulalia) a solo 3 minutos caminando y L5, L9 y L10 (Collblanc) a 7 minutos. Además, se ubica a unos 14 minutos caminando del eje Carretera de Sants, Travesera Les Corts y Camp Nou.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento del local como pequeño comercio u oficina, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 11% (350€/mes, con todos los gastos CV calculados y adecuación de instalaciones de 3.000€ incluida en esta rentabilidad).

• 20m²

Local en Calle de Rafael Campalans, La Torrasa

Local comercial esquinero y con gran altillo ideal para tienda a pie de calle a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants)

Características básicas - Distribución: Local comercial de 50m² construidos, en planta baja con acceso independiente desde la misma calle. Distribuido en sala oficina esquinera y exterior, entrada o recibidor, un pequeño almacén o sala interior, 1 pequeño aseo y a través de una escalera accedemos a gran altillo de carga de prácticamente 40m². Tiene 3 grandes escaparates con grandes cristaleras a la calle que permite una gran penetración de luz en el interior, además de hacer chaflán, además de un gran acceso de entrada. Techos originales de 4 metros, pero actualmente bajados a 2,40m. Es ideal para una tienda o comercio de barrio dado que está en calle muy transitada y por sus 3 grandes
escaparates.

Materiales - reformas: Actualmente con 3 grandes persianas metálicas desde la calle y acristalamiento. Nos encontramos falsos techos y detalles a medida propias de una tienda a pie de calle, además de un aseo independiente con WC. La instalación eléctrica se ha mejorado, aunque conviene revisar. Aunque no está de origen, las ultimas actualizaciones que han tenido son de hace varios años y por lo que se recomienda una puesta a punto. A través de unas escaleras de madera accedemos a un inmenso altillo con estructura de carga y que soporta paso y diversos pesos que le ayudaran a aprovechar aun mas la superficie del inmueble.

Edificio: Forma parte de un edificio esquinero a 2 calles, de 58 años de antigüedad (1.966), pero ha sido perfectamente rehabilitado y cuidado, tanto que parece que tenga solo 30 años. La fachada es mixta de cemento-hormigón pintado y obra vista. Con muy pocos costes de comunidad por el coeficiente que tiene. En cuanto al IBI de solo 79,39€/fracción (317,56€/año).

Zona – Comunicaciones: Ubicado en el barrio de la Torrassa y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants-Badal-Riera Blanca), además está a también 3 calles del barrio de Santa Eulalia. Es una zona de media-alta actividad comercial (2ª línea), pero con gran paso de personas diarias y con zona de carga y descarga justo al lado del local. Asimismo, tiene perfectas conexiones en Metro con L1 (Santa Eulalia) a solo 3 minutos caminando y L5, L9 y L10 (Collblanc) a 7 minutos. Además, se ubica a unos 14 minutos caminando del eje Carretera de Sants, Travesera Les Corts y Camp Nou.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento del local como comercio u oficina, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 10% (650€/mes, con todos los gastos CV calculados y adecuación del local de 5.000€ incluida en esta rentabilidad).

• 50m²

Local en Rambla Catalana, La Torrasa

Pack de 2 locales comerciales en venta conjunta. Con un total de 65m² aproximadamente entre los 2, con 2 entradas y excelente rentabilidad para la inversión.

Características básicas - Distribución: 2 locales (distinta unidad registral), unidos físicamente de 45m² (el esquinero) y 20 m² (el pequeño), en total 65m² construidos, en planta baja con accesos en ambos, independientes desde la misma calle (no acceden desde la portería comunitaria). Con distribución diáfana excepto los 2 aseos. El local esquinero de 45m² dispone de 3 grandes (un de los cuales el que se accede) escaparates exteriores de cristal que permiten una excelente luminosidad. Además, los techos originales están a 4 metros, permiten una plata altillo de casi 40m² más mediante una escalera interior, incluso podría ser transitable con modificaciones, este local más grande los 2 se podría usar como comercio de barrio, oficina o estudio. El local pequeño cuenta con entrada ancha desde la calle, con gran apertura (posibilidad de hacer un nuevo vado) y cuenta con una sala diáfana de unos 17m² + el aseo independente para este pequeño local, que se podría usar como almacén.

Materiales - reformas: Actualmente con 3 grandes puertas con persianas metálicas para el local más grande y una sola para el local pequeño. Todas son puertas muy amplias y de gran apertura y en el local grande, además acristaladas las 3 puertas. Dispone 1 aseo para cada local con solo taza wc. Aunque no están de origen, las ultimas actualizaciones que han tenido son de hace muchos años y requerirían una puesta a punto y pequeña reforma de algunos elementos como instalación eléctrica y paredes. Reforma orientativa para dejarlos actualizados de entre 5.000€ y 8.000€.

Edificio: Forma parte de un edificio esquinero a 2 calles, de 58 años de antigüedad (1.966), pero ha sido perfectamente rehabilitado y cuidado, tanto que parece que tenga solo 30 años. La fachada es mixta de cemento pintado y obra vista. Con muy pocos costes de comunidad por el coeficiente que tienen. En cuanto a los IBIS de los locales, local más grande= 79,39€/fracción (317,56€/año) y el más pequeño de 34,45€/fracción (137,78€/año), lo que en suma hacen un total de 455.34 €/anuales de IBI por los 2 locales comerciales

Zona – Comunicaciones: Ubicado en el barrio de la Torrassa y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants-Badal-Riera Blanca), además están a también 3 calles del barrio de Santa Eulalia. Es una zona media actividad comercial, pero con gran paso de personas diarias. Asimismo, perfectas conexiones en Metro con L1 (Santa Eulalia) a solo 3 minutos caminando y L5, L9 y L10 (Collblanc) a 7 minutos. Además, se ubica a unos 14 minutos caminando del eje Carretera de Sants, Travesera Les Corts y Camp Nou.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En caso de inversión para el arrendamiento de 2 locales comerciales independientes, arroja una rentabilidad anual bruta del 11% (650€/mes y 300€/mes, con todos los gastos CV calculados y adecuación de instalaciones de 5.000€ incluida en esta rentabilidad).

• 65m²

Garaje en Montseny, La Torrasa

PARKING EN FINCA MUY JOVEN del 1.994, DE SOLO 29 años de antigüedad y de obra vista. Plaza de parking de 11m², con muy buena maniobrabilidad y sin vecino a uno de los lados (pared), muy buenos elementos comunes (amplias rampas, buena comunidad), ASCENSOR para usuarios directo desde calle (con llave) o escalera peatones.

Situada en la planta sótano 5ª, con ascensor. Con doble puerta automática (salida y entrada separada y mando a distancia).

Medidas exactas: 4,34 (largo) X 2,36 (ancho). Con pocos gastos de mantenimiento 13€/mes de comunidad y tan solo 45€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios= 198€/año = que equivalen a 16,50€/mes.

Ubicado en la calle Montseny con calle Llança, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Avenida Torrent Gornal que a su vez se bifurca hacia ambas rondas y salidas de la ciudad por la Avenida Diagonal.

La mejor relación calidad/precio.

Garaje en Rambla Catalana, La Torrasa

PARKING EN BUENA FINCA de 44 años de antigüedad. Plaza de parking de 9m², con correcta maniobrabilidad con una columna a un lado y un coche al otro lado, con correcto carril de maniobras para aparcar. Buenos elementos comunes y muy buena comunidad de vecinos.

Situada en el altillo (o + 1), con doble puerta automática (para salidas y entradas), mando a distancia, sistema de video vigilancia con cámaras de seguridad e incendios.
Medidas: 4,38 (largo) X 2,00 (ancho) + líneas de separación con plazas vecinas. Con muy pocos gastos de mantenimiento 10€/mes de comunidad y tan solo 37,02€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios= 157€/año = que equivalen a la práctica a sólo 13€/mes.

Opciones de aparcamiento:

-Para un coche mediano (No grande).
-Para un coche pequeño
-Para un coche muy pequeño + moto
-Para una o dos motocicletas o dos ciclomotores.
-Para comprar y arrendar. Rentabilidad del 9% anual bruta.

Ubicado en la Rambla Catalana con calle Santiago Apóstol aproximadamente, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Plaza Española y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants – Badal – Riera Blanca).

Garaje en mare de deu dels desemparats, La Torrasa

Plaza de aparcamiento grande (a lo largo), situada en la zona de La Torrassa (entre las calles Llobregat y Juventud) situada en la planta sótano segundo y último del edificio.
Medidas exactas: 2,00 X 7,50 de superficie de uso privativo 14,84m, con la pared límite del edificio a un lado y otra plaza vecina al otro lado. De maniobrabilidad correcta si es un coche pequeño, no muy ancho (no cabe coche grande) Edificio de obra vista en muy buen estado de conservación del 1.974.

4 posibilidades de aparcamiento:
- Para un coche pequeño,
- Para un coche pequeño más moto pequeña
- Para dos coches pequeños
- Para una o dos motos muy grandes
- Para 3 motos o incluso 4
- o para el arriendo de inversión de cualquiera de las opciones anteriores.

Con alta rentabilidad si se destina a la inversión para el alquiler (85€/mes X 12 meses) = 1.020€ anuales. Esto equivale a una rentabilidad anual bruta del 8% (incluyendo ya, en este cálculo todos los gastos de compraventa).

Mínimos gastos de mantenimiento: I. B. I. de 10€/por fracción= 40€/año y con un coste de comunidad de 13,33€/mes pagaderos en trimestres de 40€ de comunidad.

Local en Calle del Congost, La Torrasa

Excepcional local de 111m² útiles (117m² construidos) situado a pie de calle, ubicado en la barriada de Collblanc-Torrassa a escasos metros de la “frontera” entre Hospitalet de Llobregat y Barcelona.

Local sin actividad comercial desde hace varios años, anteriormente se dedicaban a distribuir productos de limpieza y destinado a almacén.

Compuesto por varias salas, sala principal o despacho (entrada y salida directo desde la calle o bien desde la escalera comunitaria) de aproximadamente 40m², sala secundaria o de almacenaje completamente diáfana de 70m² y espacio final (antiguamente patio) donde se sitúa el aseo del local y otro espacio adicional también destinado a despacho.

Cercano a varios métodos de transporte público tales y metro Santa Eulalia situado a 260 metros o 3 minutos del local o también Collblanc con las líneas situado a 950m².
Además de varias paradas de autobús LH1; LH2; V1.

¡Si está buscando iniciar un nuevo proyecto o bien ampliar su negocio no dude en venir a ver esta oportunidad!

• 117m²