Piso en Calle del Montseny, La Torrasa

PISO COMPLETAMENTE REFORMADO DE 4 HABITACIONES (1 DOBLE) En solo un 1º PISO REAL, exterior a calle, ubicado a 3 minutos Metro L1.

Características básicas - Distribución: Se compone de una vivienda de unos 65m² construidos super aprovechada con pequeño pasillo para separar los espacios. Compuesta de salón-comedor de unos 15m² en la que se incluye una cocina office. Dispone de 4 habitaciones (de los cuales una es doble y exterior y 3 individuales (1 de la cuales también exterior). Cocina amplia abierta hacia la parte del comedor. El baño se sitúa en la parte central de la vivienda para no estar lejos estes donde estés. Doble exposición y doble orientación Sureste-mar y Noreste montaña, con gran cantidad de luz en varios ambientes de la vivienda.

Materiales - reformas: El piso se encuentra totalmente reformado recientemente, con suelos de gres brillantes, cocina totalmente equipada con vitrocerámica, muebles a medida altos y bajos, encimera, campana, microondas panelado, nevera, lavadora y calentador acumulador eléctrico. Baño de 3 piezas, con gran mueble pica y espejo y plato de ducha, éste cuenta con ventana de ventilación a respiradero. Carpintería exterior de aluminio lacado en blanco de doble acristalamiento, puertas tono haya en perfecto estado e instaladas recientemente. En cuanto a la instalación eléctrica está perfectamente actualizada y recientemente cumpliendo totalmente normativa. Cuenta además con un aire acondicionado en salón y tendedero privado hacia patio de manzana. Todo el amueblado y equipamiento incluido en el precio valorado en unos
6.000
€!

Edificio: Ubicada en la 1ª planta real del edificio sin ascensor. Edificio de 65 años de antigüedad (1.960), pero ha sido perfectamente rehabilitado y cuidado, con la Inspección Técnica pasada satisfactoriamente y certificado de aptitud favorable con solo defectos leves. Con muy pocos vecinos y pocos costes de comunidad de 30€/mes. En cuanto al IBI asciende a 58€/fracción que equivalen a unos 232€/año.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Montseny y cerca de diversos comercios y servicios públicos como CAP y colegios, supermercados. En sus proximidades dispone del (M) L1 y a 3 min (Torrassa) y a 8 minutos del (M) L5 (Collblanc), así como algunas líneas de autobuses L’H.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro, gestoría para la inscripción en el registro y pago de impuestos) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento de temporada, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 6,8% (1.200€/mes, con todos los gastos CV calculados y 0€ en adecuación o reformas incluida en esta rentabilidad).

• 4 Dorm
• 1 Baño
• 65m²

Local en Calle de Mossèn Jaume Busquets, La Torrasa

El mejor local tamaño – calidad - precio de la zona, con 155m², dividido en varias estancias, con aseo, gran almacén y pequeño patio con ventilación natural posterior.

Características básicas - Distribución: Este local se encuentra en el distrito de La Torrassa y se distribuye en zona de planta baja y semisótano (7 peldaños hacia abajo) con forma rectangular y está dividido actualmente en varias salas y habitaciones lo que le otorga una gran versatilidad para diversos usos. Consta de recepción de 25 m², una amplia sala interior de 55 m² y tres espacios adicionales de 19m², 10m² y 7 m². Además, dispone de un aseo de 3m² y un pequeño patio interior que le aporta en su parte trasera luminosidad y ventilación natural al local. El acceso se realiza únicamente desde la calle, mediante dos grandes persianas metálicas que garantizan seguridad y comodidad.
Gracias a su distribución y ubicación, este local es ideal para ser utilizado como oficinas o espacio de coworking, consultorios, clínica, o incluso como escuela de formación o centro educativo. Su flexibilidad lo convierten en una opción muy atractiva para diferentes tipos de negocios.

Materiales - reformas: Actualmente con 2 grandes persianas metálicas, además de acristalamiento desde la calle, que pueden ser 2 accesos. Nos encontramos falsos techos y detalles a medida propias de una tienda u oficina a pie de calle, además de un aseo independiente con 2 piezas: WC y lavamanos. Asimismo, se ubican puertas en buen estado para acceder a cada espacio individual. La instalación eléctrica se ha reformado recientemente, aunque conviene revisar. Aunque no está de origen, las ultimas actualizaciones que se han realizado son de hace varios años y por lo que se recomienda una puesta a punto.

Edificio: Forma parte de un edificio de obra vista mixto, construido en el 1.972 (es decir, tiene unos 53 años de antigüedad). Con muy pocos costes, como de comunidad de unos 26,67€/mes- y un IBI de 231€/trimestre= 922,40€ IBI anual + TM. El edificio está en muy buen estado y consta de ingresos extra para aligerar los gastos de comunidad.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mossen Jaume Busquets, en una zona con buena conectividad tanto en transporte público como en privado. Se encuentra a solo 5 manzanas de Barcelona (de Sants-Badal). Es una calle con bastante flujo de personas. Además, cuenta con una zona de carga y descarga cercana, lo que facilita la logística para los comercios. En cuanto al metro, se ubica a solo 5 minutos del metro L1 (Santa Eulalia) y a unos 9 minutos caminando, de la L5, L9 y L10 sud (Collblanc).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (950€/mes +IVA), arrojaría una rentabilidad bruta del 8,7% anual, con una pequeña adecuación de 5.000€ incluida y los gastos CV (12.000€ incluidos en esta rentabilidad).

• 155m²

Garaje en mare de deu dels desemparats, La Torrasa

Oportunidad por precio €/m² en plaza de aparcamiento grande (pero a lo largo), situada en la zona de La Torrassa (entre las calles Llobregat y Juventud) situada en la planta sótano segundo y última planta del edificio.

Medidas exactas: 2,00 X 7,50 y con una superficie de uso privativo de 15m², con la pared a un lado y otra plaza vecina al otro lado. De maniobrabilidad correcta si es un coche pequeño o mediano (no cabe coche grande). Edificio de obra vista en muy buen estado de conservación del 1.974.

4 posibilidades de aparcamiento:
- Para un coche pequeño,
- Para un coche pequeño más moto pequeña
- Para dos coches pequeños
- Para una o dos motos muy grandes
- Para 3/4 motocicletas o Scooters
- o para el arriendo de inversión de cualquiera de las opciones anteriores.

CON MUY ALTA RENTABILIDAD si se destina a la inversión para el alquiler (85€/mes X 12 meses) = 1.020€ anuales. Esto equivale a una rentabilidad anual bruta del 9,5% (incluyendo ya, en este cálculo todos los gastos de compraventa y el precio) y que muy probablemente acabará siendo aun mayor la rentabilidad por el efecto de la inflación.

Mínimos gastos de mantenimiento: I. B. I. de 10€/por fracción= 40€/año IBI y con un coste de comunidad de 13,33€/mes pagaderos en trimestres de 40€ de comunidad, gastos de mantenimiento totales anuales de 200€/año entre todo.

Garaje en Montseny, La Torrasa

PARKING EN FINCA JOVEN del 1.994, DE SOLO 30 años de antigüedad y obra vista de 11m², con muy buena maniobrabilidad y sin vecino a uno de los lados (pared), muy buenos elementos comunes (amplias rampas, buena comunidad), ¡ASCENSOR directo a plaza! Y con acceso directo desde calle (con llave) o escalera peatones.

Situada en la planta sótano 5ª, con ascensor. Con doble puerta automática (salida y entrada separada y mando a distancia).

Medidas exactas: 4,34 (largo) X 2,36 (ancho). Con pocos gastos de mantenimiento 13€/mes de comunidad y tan solo 45€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios anuales (IBI y comunidad) = 198€/año.

Ubicado en la calle Montseny con calle Llança, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Avenida Torrent Gornal que a su vez se bifurca hacia ambas rondas y salidas de la ciudad por la Avenida Diagonal.

La mejor relación calidad/precio! Como inversión – Inmejorable rentabilidad para el alquiler (Alquiler (75€/mes= 900€/año) contando el precio + todos los gastos (entorno a 1.800€)= rentabilidad bruta del 11,11% anual, que con la inflación a lo largo de 10 años será del 13%.

Garaje en Rambla Catalana, La Torrasa

PARKING EN BUENA FINCA de 44 años de antigüedad. Plaza de parking de 9m², con correcta maniobrabilidad con una columna a un lado y un coche al otro lado, con correcto carril de maniobras para aparcar. Buenos elementos comunes y muy buena comunidad de vecinos.

Situada en el altillo (o + 1), con doble puerta automática (para salidas y entradas), mando a distancia, sistema de video vigilancia con cámaras de seguridad e incendios.
Medidas: 4,38 (largo) X 2,00 (ancho) + líneas de separación con plazas vecinas. Con muy pocos gastos de mantenimiento 10€/mes de comunidad y tan solo 37,02€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios= 157€/año = que equivalen a la práctica a sólo 13€/mes.

Opciones de aparcamiento:

-Para un coche mediano (No grande).
-Para un coche pequeño
-Para un coche muy pequeño + moto
-Para una o dos motocicletas o dos ciclomotores.
-Para comprar y arrendar. Rentabilidad del 9% anual bruta.

Ubicado en la Rambla Catalana con calle Santiago Apóstol aproximadamente, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Plaza Española y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants – Badal – Riera Blanca).