Local en Calle de Mossèn Jaume Busquets, La Torrasa

Excelente local comercial de 155m², dividido en varias estancias, con aseo, gran almacén y pequeño patio de ventilación posterior.

Características básicas - Distribución: Este local se encuentra en el distrito de La Torrassa y se distribuye en zona de planta baja y semisótano (7 peldaños hacia abajo) con forma rectangular y está dividido actualmente en varias salas y habitaciones lo que le otorga una gran versatilidad para diversos usos. Consta de recepción de 25 m², una amplia sala interior de 55 m² y tres espacios adicionales de 19m², 10m² y 7 m². Además, dispone de un aseo de 3m² y un pequeño patio interior que le aporta en su parte trasera luminosidad y ventilación natural al local. El acceso se realiza únicamente desde la calle, mediante dos grandes persianas metálicas que garantizan seguridad y comodidad.
Gracias a su distribución y ubicación, este local es ideal para ser utilizado como oficinas o espacio de coworking, consultorios, clínica, o incluso como escuela de formación o centro educativo. Su flexibilidad lo convierten en una opción muy atractiva para diferentes tipos de negocios.

Materiales - reformas: Actualmente con 2 grandes persianas metálicas, además de acristalamiento desde la calle, que pueden ser 2 accesos. Nos encontramos falsos techos y detalles a medida propias de una tienda u oficina a pie de calle, además de un aseo independiente con 2 piezas: WC y lavamanos. Asimismo, se ubican puertas en buen estado para acceder a cada espacio individual. La instalación eléctrica se ha reformado recientemente, aunque conviene revisar. Aunque no está de origen, las ultimas actualizaciones que se han realizado son de hace varios años y por lo que se recomienda una puesta a punto.

Edificio: Forma parte de un edificio de obra vista mixto, construido en el 1.972 (es decir, tiene unos 53 años de antigüedad). Con muy pocos costes, como de comunidad de unos 26,67€/mes- y un IBI de 231€/trimestre= 922,40€ IBI anual + TM. El edificio está en muy buen estado y consta de ingresos extra para aligerar los gastos de comunidad.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mossen Jaume Busquets, en una zona con buena conectividad tanto en transporte público como en privado. Se encuentra a solo 5 manzanas de Barcelona (de Sants-Badal). Es una calle con bastante flujo de personas. Además, cuenta con una zona de carga y descarga cercana, lo que facilita la logística para los comercios. En cuanto al metro, se ubica a solo 5 minutos del metro L1 (Santa Eulalia) y a unos 9 minutos caminando, de la L5, L9 y L10 sud (Collblanc).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (900€/mes), arrojaría una rentabilidad bruta del 8,2% anual, con una pequeña adecuación de 5.000€ incluida y los gastos CV (12.000€ incluidos en esta rentabilidad).

• 155m²

Garaje en Montseny, La Torrasa

PARKING EN FINCA JOVEN del 1.994, DE SOLO 30 años de antigüedad y obra vista de 11m², con muy buena maniobrabilidad y sin vecino a uno de los lados (pared), muy buenos elementos comunes (amplias rampas, buena comunidad), ¡ASCENSOR directo a plaza! Y con acceso directo desde calle (con llave) o escalera peatones.

Situada en la planta sótano 5ª, con ascensor. Con doble puerta automática (salida y entrada separada y mando a distancia).

Medidas exactas: 4,34 (largo) X 2,36 (ancho). Con pocos gastos de mantenimiento 13€/mes de comunidad y tan solo 45€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios anuales (IBI y comunidad) = 198€/año.

Ubicado en la calle Montseny con calle Llança, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Avenida Torrent Gornal que a su vez se bifurca hacia ambas rondas y salidas de la ciudad por la Avenida Diagonal.

La mejor relación calidad/precio! Como inversión – estupenda rentabilidad para el alquiler (Alquiler (75€/mes= 900€/año) contando el precio + gastos= rentabilidad bruta del 11% anual).

Garaje en Rambla Catalana, La Torrasa

PARKING EN BUENA FINCA de 44 años de antigüedad. Plaza de parking de 9m², con correcta maniobrabilidad con una columna a un lado y un coche al otro lado, con correcto carril de maniobras para aparcar. Buenos elementos comunes y muy buena comunidad de vecinos.

Situada en el altillo (o + 1), con doble puerta automática (para salidas y entradas), mando a distancia, sistema de video vigilancia con cámaras de seguridad e incendios.
Medidas: 4,38 (largo) X 2,00 (ancho) + líneas de separación con plazas vecinas. Con muy pocos gastos de mantenimiento 10€/mes de comunidad y tan solo 37,02€/año de I. B. I. Total gastos obligatorios= 157€/año = que equivalen a la práctica a sólo 13€/mes.

Opciones de aparcamiento:

-Para un coche mediano (No grande).
-Para un coche pequeño
-Para un coche muy pequeño + moto
-Para una o dos motocicletas o dos ciclomotores.
-Para comprar y arrendar. Rentabilidad del 9% anual bruta.

Ubicado en la Rambla Catalana con calle Santiago Apóstol aproximadamente, en el barrio de la Torrassa, cerca de la Plaza Española y a solo 3 manzanas de Barcelona (Sants – Badal – Riera Blanca).

Local en Calle de Mossèn Jaume Busquets, La Torrasa

Oportunidad por €/m² (a 669€/m²) de 2 locales (en pack) con un total de 305m² con múltiples opciones de uso y con 2/3 entradas desde la calle.

Características básicas - Distribución: Grandes locales que sumados hacen 305m² (150m² y 155m²) en P.B. + semisótano, de acceso únicamente desde la calle, pero que entre los dos hacen 3 entradas con zaguán. Uno de ellos con persiana automática. Ambos con forma rectangular y formando un cuadrado al fondo de más de 110m². Uno de ellos está dividido actualmente en varias salas y habitaciones lo que le otorga una gran versatilidad para diversos usos y el otro diáfano totalmente con rampa inclinada y de espacio rectangular. Entre los 2 locales suman 2 aseos que pueden ser de 3 piezas en ambos casos. Además, dispone de un pequeño patio de uso y disfrute (3m²) en el que goza de excelente ventilación ya que es patio de 1 sola planta, además este patio le permite cierta salida de humos. Tienen techos bastante altos de 3,30 metros en la parte original y bajado en la parte de oficinas, posibilita para una pyme completa, local para trasteros, coworking, despachos, consultorio, oficinas, gran almacén, taller para coches y/o motos, aparcamiento privado de vehículos, coleccionistas de vehículos.

Materiales - reformas: Con uno de los locales reformados hace unos 20 años (oficinas) pero el otro bastante de origen, disponen de los 2 aseos reformados recientemente, una buena instalación eléctrica ampliada y reformada hace unos 20-25 años, puertas en correcto estado en la parte de oficinas, 3 grandes persianas metálicas que pueden dar acceso (una de ellas con motor y mando a distancia), suelos de parquet y mayormente terrazo. Dispone de una sola ventana de madera (origen) que ventila al patio posterior de luces y un sumidero subterráneo al fondo, para lavado de vehículos.

Edificio: Forma parte de un edificio de obra vista mixto en buen estado, con una buena comunidad de propietarios. Construido en el 1.972 (es decir, tiene unos 53 años de antigüedad). Con pocos costes de comunidad por entrada de ingresos extraordinaria de unos 26,67€/mes cada uno (53,34€/mes entre los 2 locales)- y un IBI de unos 230,60€/trimestre cada uno (en total unos 461,20€/trimestre) = 1.844,80€ de IBI anual en total los 2 locales.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mossen Jaume Busquets, en una zona con buena conectividad tanto en transporte público como en privado. Se encuentra a solo 5 manzanas de Barcelona (de Sants-Badal). Es una calle con bastante flujo de personas. Además, cuenta con una zona de carga y descarga cercana, lo que facilita la logística para los comercios. En cuanto al metro, se ubica a solo 5 minutos del metro L1 (Santa Eulalia) y a unos 9 minutos caminando, de la L5, L9 y L10 sud (Collblanc).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (1.600€/mes en total a 2 arrendatarios diferentes cada local), arrojaría una rentabilidad del 7,5% anual bruta (incluyendo todos los gastos de CV 23.000€ aprox. Y una adecuación-reforma de unos 25.000€ en esta rentabilidad.

• 305m²

Local en Calle de Mossèn Jaume Busquets, La Torrasa

EExcelente local de 150m² con entrada para vehículos y fantástico como taller o gran aparcamiento para múltiples coches.

Características básicas - Distribución: Gran local de acceso únicamente desde la calle, a través de persiana automática. Con rampa inclinada y de espacio rectangular. Actualmente diáfano, excepto el aseo independiente de 3m². Al sobrepasar la rampa inicial nos encontramos con una gran sala de unos 55m² en la que además goza de ventilación a patio posterior de luces, con excelente ventilación ya que es patio de 1 sola planta, además este patio le permite cierta salida de humos. Tiene techos bastante altos de 3,30 metros para posibilitar múltiples actividades como la de gran almacén, taller para coches y/o motos, aparcamiento privado de vehículos y coleccionistas de vehículos, o en caso de querer reformar, para pequeña empresa Pyme, despachos, consultorio, coworking u oficinas.

Materiales - reformas: Con una gran persiana metálica con motor para la mejor comodidad de acceso, suelos de origen cemento y mayormente terrazo. Aseo reformado hace unos 20-25 años con solo 2 piezas (actualmente sin WC). Asimismo, cuenta con una buena instalación eléctrica ampliada y reformada hace unos 20-25 años. Dispone de una sola ventana de madera (origen) que ventila al patio posterior de luces y un sumidero subterráneo al fondo, para lavado de vehículos.

Edificio: Forma parte de un edificio de obra vista mixto, construido en el 1.972 (es decir, tiene unos 53 años de antigüedad). Con muy pocos costes, como de comunidad de unos 26,67€/mes- y un IBI de 231€/trimestre= 922,40€ IBI anual + TM. El edificio está en muy buen estado y consta de ingresos extra para aligerar los gastos de comunidad.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mossen Jaume Busquets, en una zona con buena conectividad tanto en transporte público como en privado. Se encuentra a solo 5 manzanas de Barcelona (de Sants-Badal). Es una calle con bastante flujo de personas. Además, cuenta con una zona de carga y descarga cercana, lo que facilita la logística para los comercios. En cuanto al metro, se ubica a solo 5 minutos del metro L1 (Santa Eulalia) y a unos 9 minutos caminando, de la L5, L9 y L10 sud (Collblanc).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (700€/mes), arrojaría una rentabilidad bruta del 7,5% anual, incluyendo todos los gastos CV (11.000€) + una adecuación de unos 10.000€ incluida.

• 150m²

Garaje en mare de deu dels desemparats, La Torrasa

Oportunidad por precio €/m² en plaza de aparcamiento grande (pero a lo largo), situada en la zona de La Torrassa (entre las calles Llobregat y Juventud) situada en la planta sótano segundo y última planta del edificio.

Medidas exactas: 2,00 X 7,50 y con una superficie de uso privativo de 15m², con la pared a un lado y otra plaza vecina al otro lado. De maniobrabilidad correcta si es un coche pequeño o mediano (no cabe coche grande). Edificio de obra vista en muy buen estado de conservación del 1.974.

4 posibilidades de aparcamiento:
- Para un coche pequeño,
- Para un coche pequeño más moto pequeña
- Para dos coches pequeños
- Para una o dos motos muy grandes
- Para 3/4 motocicletas o Scooters
- o para el arriendo de inversión de cualquiera de las opciones anteriores.

CON MUY ALTA RENTABILIDAD si se destina a la inversión para el alquiler (85€/mes X 12 meses) = 1.020€ anuales. Esto equivale a una rentabilidad anual bruta del 9,5% (incluyendo ya, en este cálculo todos los gastos de compraventa y el precio) y que muy probablemente acabará siendo aun mayor la rentabilidad por el efecto de la inflación.

Mínimos gastos de mantenimiento: I. B. I. de 10€/por fracción= 40€/año IBI y con un coste de comunidad de 13,33€/mes pagaderos en trimestres de 40€ de comunidad, gastos de mantenimiento totales anuales de 200€/año entre todo.