Piso En venta Calle de la Cendra, El Raval

• 3 Dorm
• 1 Baño
• 45m²

VIVIENDA CON CEDULA de habitabilidad y 3 habitaciones de 45m² en solo una 1ª PLANTA REAL, con pequeño patio privado a reformar al gusto y diseño personal.

Características básicas – Distribución:
Práctica vivienda en 1º real, con distribución cuadrada y muy bien aprovechada, con solo 3m² en recibidor y pasillos. Es interior a patio de luces comunitario y muy tranquilo. Actualmente con 3 habitaciones (solo una actualmente ventila correctamente) pero reubicando la cocina y cuarto de baño, se pueden conseguir hasta 3 dormitorios con perfecta ventilación natural. En la actualidad dispone de un gran espacio de cocina cona acceso a un patio privado / lavadero / galería de 4m² que no disponen la mayoría de viviendas de la zona. Además, cuenta con un baño de tamaño medio (media de zona) con plena ventilación a gran patio de luces. Muchísimas posibilidades a su disposición gracias a su forma cuadrada, sin paredes maestras ni pilares según objetivos de la compra.

Materiales – Instalaciones:
La vivienda cuenta actualmente de origen y con numerosas recomendaciones de reforma, con suelos de gres y partes de cerámica hidráulica aprovechables, con puertas antiguas sencillas y ventanas de madera con cristal simple (de origen). Asimismo, la cocina no cumple con las exigencias de un estilo de vida moderno y actual por lo que convendría reformarla entera. Asimismo, el baño tiene 3 piezas con plato de ducha y ventana con ventilación natural. Instalación eléctrica a revisar y no dispone de A/A ni calefacción.

Edificio: Se ubica en una 1ª planta real de un edificio de unos 180 años de antigüedad como la inmensa mayoría de esta zona (1.848 según catastro), pero bien conservado, Hecha la ITE en correcto resultado. Zonas comunitarias restauradas y en correctas condiciones tanto en portería, escalera comunitaria como fachadas. Con un coste de mantenimiento de comunidad actual de solo 30€/mes y un recibo de IBI de solo 56€/trimestre aprox., que supone un IBI anual de 225,80€.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en calle Cendra, una de las mejores zonas y más tranquilas del barrio del Raval (Distrito Ciutat Vella, frontera con Eixample). Con excelentes comunicaciones en transporte público, A 2 min. caminando (M) L2 “Sant Antoni”, a 5 min. (M) L1 “Universitat” y a 6 min. (M) L3 “Paral·lel”, además de múltiples líneas de autobuses incluso con destino aeropuerto.
Caminado cerca de la Plaza Cataluña y a solo 5 min. de la Gran Via de les Corts. Dispone próximo el mercado Sant Antoni y el de la boqueria, museo Macba y infinitos comercios de todo tipo, restaurantes de todos los tipos, zonas de bares y pubs.

NO ESTAN INCLUIDOS LOS HONORARIOS EN ESTE PRECIO, por lo que hay que sumar 4.000€ (IVA incluido) al precio anunciado. El total precio con los honorarios de intermediación inmobiliaria es= 149.000€. En caso de inversión para el arrendamiento arrojaría una buena rentabilidad (arrendamiento 900€/mes) de casi el 6% anual (incluyendo en esta todos los con gastos de CV 16.000€ y reforma completa de 25.000€).