Piso En venta Calle de Leiva, Hostafrancs

• 1 Dorm
• 1 Baño
• 35m²

VIVIENDA en ubicación privilegiada, con gran balcón, de 1 habitación doble + galería y amplio baño en suite en edificio joven con 2 ascensores.

Características básicas - Distribución: Se compone de una vivienda de unos 35m² construidos + un gran balcón de 5m² con acceso desde el salón y una pequeña galería de 3m² (en total 43m² de superficie privada) que se accede desde la cocina. Inmejorablemente distribuida y superaprovechada su superficie siendo su distribución total cuadrada. Se compone además de un salón-comedor de 10m² con un practico armario empotrado, 1 dormitorio doble en suite que accede a un amplio baño de 4,5m². La cocina es bastante amplia y casi americana, con la posibilidad a que vuelva a ser independiente. Es interior a un pequeño patio de manzana hacia donde se expone el balcón.

Materiales - reformas: Se encuentra Para entrar a vivir, con materiales de reforma reciente como: la carpintería exterior de aluminio lacado blanco de doble cristal y persianas seminuevas de PVC, el suelo de gres en perfecto estado y un Split de aire acondicionado con bomba de calor. Luego el resto de materiales son de origen, pero de hace 40 años, es decir aun aprovechables. El baño es completo de 4 piezas con plato de ducha recientemente cambiado y mampara de cristal y bidet. Asimismo, la cocina es de gas natural y en funcionamiento. Dispone además de la práctica galería que se aprovecha como trastero y para almacenar todos los utensilios de limpieza. Asimismo, dispone de un gran tendedero privado de casi 5 metros para colgar la ropa.

Edificio: Ubicado en la 1ª planta real de un excepcional y joven edificio con 2 ascensores, totalmente accesible a personas con movilidad reducida, amplia escalera comunitaria y de obra vista. Edificio de unos 40 años de antigüedad (1.980). Con unos costes comunitarios de 53€/mes. En cuanto al IBI asciende a 76€/fracción que equivalen a unos 304€/año.

Zona – Comunicaciones: Ubicación privilegiada en el barrio de Hostalfrancs, ya que se encuentra a apenas 2 manzanas de la Plaza España y junto Gran Vía de les Corts Catalanes, pero suficiente lejos para no sufrir los aspectos negativos de esta gran avenida. Junto a fira Plaza España, centro comercial Las Arenas, Creu Coberta, Parc de L’escorxador y a solo 4 minutos de Eixample. Con todos los comercios necesarios para el día a día y servicios públicos de un barrio envidiado y demandado, como CAP y colegios. A apenas 4 minutos caminando dispone del (M) L1 y L3 (España) y a 8 minutos del FFCG (Magoria la Campana), así como una infinidad de líneas de autobuses cerca para comunicarse hacia todos lados la ciudad. Además, al estar ubicado junto a la Gran Vía de les Corts, ofrece salidas rápidas en vehículo privado hacia fuera la ciudad (C31, C32, Ronda Litoral y Ronda del Mig).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro, gestoría para la inscripción en el registro y honorarios de esta agencia inmobiliaria) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento de temporada, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 5% (1.000€/mes, con todos los gastos de CV ya calculados y 0€ en reformas).