Piso En venta Collblanc

• 3 Dorm
• 2 Baños
• 110m²

Av. Torrente Gornal con calle Font - VIVIENDA DE OBRA SEMINUEVA con ascensor, en planta alta y última del edificio dúplex con solárium de 40m², balcón a nivel y todo de obra vista, P.E.V.

Características básicas - Distribución: Se compone de una excelente y gran vivienda de unos 80m² construidos de solo la vivienda+ balcón de 5m² + solárium en planta superior de 40m² (en total 125m² de uso y disfrute). La distribución es super aprovechada con un pasillo para separar bien los espacios. Compuesta de salón-comedor de unos 20m² y acceso a gran balcón de 5m² a patio de manzana. Con 3 dormitorios (de los cuales uno es doble y exterior a calle) y los otros son medianos – muy correctos. Cocina junto a salón que se podría hacer americana. Con 2 cuartos de baño de acceso general en la parte central de la vivienda para no estar lejos estes donde estés. Orientado a noreste, super tranquila por ser un piso alto y sin mas vecinos encima ni a los lados y con la fantástica doble exposición de ventilación cruzada (también al patio de manzana además de a la calle).

Materiales - reformas: El piso se encuentra en perfecto estado de conservación, nunca alquilado y con todos los materiales perfectamente aprovechables, ya que apenas se ha usado 20 años. Con suelos de parquet en perfecto estado y de calidad, carpintería de aluminio lacada con doble acristalamiento, puertas macizas tono haya con además varios armarios empotrados en la vivienda. Cocina con encimera de granito y muebles a medida en perfecto estado, con agua por calentador eléctrico, pero piso con gas de alta. Los 2 baños son perfectos en tamaño y en conservación, ambos de 3 piezas, pero uno con plato de ducha y otro con bañera. Calefacción a gas natural y mediante una escalera de caracol, nos encontramos una terraza (actualmente de 10m² descubiertos y de 30m² cubiertos con aluminio). Originalmente y puede ser un solárium terraza de 40m² en total escriturada y de pleno derecho de uso y disfrute, bien delimitada y separada con el terrado comunitario. En ésta se sitúan instalaciones perfectamente útiles de agua y electricidad, para por ejemplo hacerse una cuarta habitación despacho que siempre soñó.

Edificio: Edificio excepcional en la zona y con presencia, Piso ubicado en la 4ª planta real y última del edificio con ascensor amplio y accesible a personas con movilidad reducida. Edificio de apenas 20 años de antigüedad (2.005), en perfecto estado de conservación. Las 2 fachadas se encuentran son de alta calidad, con obra vista clara (también en fachada interior). Con sólo 5 vecinos en total en el edificio, costes de comunidad de 60€/mes. En cuanto al IBI asciende a unos 112€/fracción que equivalen a unos 450€/año aprox.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la zona alta y mejor de La Florida y frontera con Collblanc – Avenida Torrente Gornal – con calle Font y con todos los comercios necesarios para el día a día de un barrio ya consolidado con multitud de supermercados y servicios públicos como CAP y colegios. En sus proximidades dispone del (M + Trambaix) L5 a 5 min (Ernest Lluch) y (M) a 5 min. (Pubilla Cases) y a 7 minutos del (M) L1 (Torrassa) así como diversas líneas de autobuses cercanas tanto de L’H. como de Bcn.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro, gestoría para la inscripción en el registro y honorarios de esta agencia inmobiliaria) no incluidos en el precio. En caso de inversión y compra para el posterior arrendamiento de temporada, arrojaría una rentabilidad anual bruta del 5,7% (1.400€/mes, con todos los gastos (26.000€) CV calculados y adecuación de reformas 0 € incluida en esta rentabilidad).