Local En venta Calle de Mossèn Jaume Busquets, La Torrasa

• 155m²

El mejor local tamaño – calidad - precio de la zona, con 155m², dividido en varias estancias, con aseo, gran almacén y pequeño patio con ventilación natural posterior.

Características básicas - Distribución: Este local se encuentra en el distrito de La Torrassa y se distribuye en zona de planta baja y semisótano (7 peldaños hacia abajo) con forma rectangular y está dividido actualmente en varias salas y habitaciones lo que le otorga una gran versatilidad para diversos usos. Consta de recepción de 25 m², una amplia sala interior de 55 m² y tres espacios adicionales de 19m², 10m² y 7 m². Además, dispone de un aseo de 3m² y un pequeño patio interior que le aporta en su parte trasera luminosidad y ventilación natural al local. El acceso se realiza únicamente desde la calle, mediante dos grandes persianas metálicas que garantizan seguridad y comodidad.
Gracias a su distribución y ubicación, este local es ideal para ser utilizado como oficinas o espacio de coworking, consultorios, clínica, o incluso como escuela de formación o centro educativo. Su flexibilidad lo convierten en una opción muy atractiva para diferentes tipos de negocios.

Materiales - reformas: Actualmente con 2 grandes persianas metálicas, además de acristalamiento desde la calle, que pueden ser 2 accesos. Nos encontramos falsos techos y detalles a medida propias de una tienda u oficina a pie de calle, además de un aseo independiente con 2 piezas: WC y lavamanos. Asimismo, se ubican puertas en buen estado para acceder a cada espacio individual. La instalación eléctrica se ha reformado recientemente, aunque conviene revisar. Aunque no está de origen, las ultimas actualizaciones que se han realizado son de hace varios años y por lo que se recomienda una puesta a punto.

Edificio: Forma parte de un edificio de obra vista mixto, construido en el 1.972 (es decir, tiene unos 53 años de antigüedad). Con muy pocos costes, como de comunidad de unos 26,67€/mes- y un IBI de 231€/trimestre= 922,40€ IBI anual + TM. El edificio está en muy buen estado y consta de ingresos extra para aligerar los gastos de comunidad.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mossen Jaume Busquets, en una zona con buena conectividad tanto en transporte público como en privado. Se encuentra a solo 5 manzanas de Barcelona (de Sants-Badal). Es una calle con bastante flujo de personas. Además, cuenta con una zona de carga y descarga cercana, lo que facilita la logística para los comercios. En cuanto al metro, se ubica a solo 5 minutos del metro L1 (Santa Eulalia) y a unos 9 minutos caminando, de la L5, L9 y L10 sud (Collblanc).

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (950€/mes +IVA), arrojaría una rentabilidad bruta del 8,7% anual, con una pequeña adecuación de 5.000€ incluida y los gastos CV (12.000€ incluidos en esta rentabilidad).