Local En venta Calle Font, La Florida

• 200m²

GRAN LOCAL COMERCIAL con doble acceso (calle y portería) de 200m², gran entrada desde calle (2,91 X 4,00), salida de humos y casi diáfano para múltiples usos.

Características básicas - Distribución: Dispone de una gran sala diáfana de más de 155m², un baño independiente de 3m² con una sala distribuidor y 2 espacios o habitaciones más separados actualmente por tabiques, pero con posibilidad de hacerlo diáfano, en total 200m² construidos de local. Cuenta además con doble acceso (desde la calle con gran persiana y desde puerta privada desde la portería), no tiene sótano por debajo. Puede ser ese excelente local para uso privado que siempre soñó, un gran aparcamiento o taller mecánico (no tiene actualmente licencia vado), gran supermercado o gran tienda comercial al público, almacén para todo tipo de materiales, para trasteros, empresa con oficinas, … Techos altos a 3,38metros desde suelo.

Materiales - reformas: Actualmente se encuentra en correcto estado con materiales e instalaciones de unos 20 – 25 años. Con suelos de gres originales, carpintería de madera en puertas, instalación eléctrica perfectamente actualizada y legalizada con un coste de unos 10.000€, persiana a motor automática que da acceso al local (se ha de revisar funcionamiento motor) y en la parte trasera unos espacios o almacenes independientes que se pueden anexionar a la gran sala. Además, cuenta con un baño de 3 piezas, con plato de ducha, pica y wc reformado. Gran instalación de salida de humos con tubos legalizados valorado actualmente en unos 15.000€.

Edificio: Forma parte de un edificio mixto de obra vista del 1.974 (es decir, tiene unos 51 años de antigüedad), en el que se ha hecho el estudio ITE y está en buen estado de mantenimiento y con ascensor. Con costes de comunidad de unos 50€/mes y un IBI de unos 245€/trimestre, que equivalen a unos 980€/año de IBI aproximadamente. Muy buena calificación energética de C en este local.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en calle Font y en plena zona consolidada desde hace 50 años, con todos los comercios y servicios necesarios y rodeado de todo lo necesario para el día a día, con el mercado municipal a solo 2 calles y cerca de la Avenida Torrente Gornal y Avenida Miraflores. En cuanto a las comunicaciones dispone a 5 minutos caminando del (M) L1, L9 y L10 y a 8 minutos del (M) L5 y a 5 minutos del Tram Baix “Ernest Lluch”.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro y gestoría) no incluidos en el precio. En cuanto a la inversión para el arrendamiento (1.100€/mes + IVA), arrojaría una rentabilidad del 9,1% anual (aplicando apenas ninguna reforma e incluyendo todos los gastos de CV (14.500€) en esta rentabilidad.